你拥有一个分层的财产，想要太阳能吗?
然后你可能会遇到一个巨大的障碍:虽然你拥有房产，但你可能不拥有屋顶。如果你想在屋顶上安装太阳能板，这就是个问题。
我有个好消息要告诉阶层业主。在共享屋顶上安装太阳能可能比你想象的要容易。
这就是一个这样的阶层业主的故事，他跳出了他众所周知的栅栏，自己做了这件事。斯科特·沃特金斯(Scott Watkins)已经做到了，并友好地提出与任何愿意倾听的人分享他的太阳地层经验。
他甚至更进了一步——一大步。Scott花钱请了律师起草了一份昂贵的法律文件(公共财产许可协议)，这一切都是可能的，在这篇文章的末尾，可以免费使用，没有任何附加条件。这不是打字错误。斯科特太优秀了，不适合这个世界。
这是一个与他的太阳能装置有关的案例研究。地层性质的本质，一般来说，如此多样化意味着你自己的旅程，如果你选择开始，可能与斯科特的旅程完全不同。这不是关于你可能遇到的每一种可能情况的“如何”指南，但这是一个好的开始。
在跳。开始吧。
地层复合体
斯科特的分层原本是南墨尔本的一家老酒吧，后来被重新开发。现在是一个小型的混合住宅和商业综合体，它包括一个一楼的商业场所(商店)，上面有三个相邻的住宅单元。
太阳能电池板所在的屋顶(或多个屋顶)实际上位于斯科特住宅单元的顶部，但在法律上属于地层体。没有共同的领域。
步骤1 -与所有利益相关者交谈
斯科特在购买自己的公寓之前，与其他公寓的业主进行了接触，并听取了他们对他购买公寓后安装太阳能系统的想法。其他两个住宅单元的业主没有妨碍。然而，他们对自己成为或获得一个系统的一部分并不感兴趣。
商业楼宇的房产代理是一个更难对付的人。他似乎并没有表现出多少善意。也许探员有其他优先事项，或者今天心情不好。
也咨询了阶层机构的代理人，并花了相当大的说服来参加聚会。如果我说错了请指正，但我以为经纪人是为业主工作的，而不是相反。不管怎样，一切都结束得很好。继续读下去。
斯科特还需要当地议会的支持。他们唯一的问题是传统覆盖就在那栋建筑旁边。没有问题。只要从街上看不见太阳能电池板，他们就很高兴。蜱虫。
当然，另一个重要的利益相关者是太阳能安装公司。如果这项工作在技术上对特定的房产不可行，那么跳过上面的步骤就是浪费时间。另一个勾。在文章中会有更详细的介绍。
第二步——法律事务
幸运的是，作为时代的标志，如果你住在维多利亚，你的太阳能梦想的另一个潜在障碍已经被消除了。《2006年业主法团法》于2021年修订如下:
“业主立案法团不得制定规则，不合理地禁止在地段的外部安装可持续发展项目。”
在斯科特的案例中，这无关紧要，因为他的系统是在2021年之前安装的。他所需要的只是一个由阶层机构通过的特别决议，该决议要求至少75%的成员投赞成票，不超过25%的成员投反对票。这个百分比在你所在的州可能不一样，所以先检查一下。
不管怎样，他得到了75%。好心的邻居们都赞成，而营业厅的代理人也投了反对票。结果无论如何都不会影响探员，所以希望报应会狠狠地咬他一口。
现在是大问题
需要起草一份合同，这样斯科特就可以从strata公司租用太阳能电池板的屋顶。如果你已经读到这里，今天可能是你的幸运日，因为他即将免费与你分享这份珍贵的文件!
他请律师起草了一份长达20页的四位数的公共财产许可协议，协议允许他以每年一美元的总价租用屋顶99年。
我敢打赌他在墨水还没干的时候就把那份合同赶出去了，让每个人都签了!几瓶香槟Bubbly那晚可能被爆了。
该文件明确规定了各方的法律权利，并为未来的所有者提供了一个安全网，如果斯科特决定在未来的轨道上出售。该律师还帮助阶层机构代理人准备了上述的特别决议，以便进行投票，使程序得以进行。
步骤3 -安装太阳能
斯科特雇来做这项工作的太阳能公司，从技术角度来看，是有能力和专业的。然而，他们没有经验应对在分层物业上安装系统所需的额外官僚程序。
这根本不是问题，因为Scott已经完成了艰苦的工作，并在安装当天勾选了所有额外的盒子。太阳能公司能够像在办公室里一样完成这项工作。
给主要城市太阳能公司业主的热提示:我和斯科特的想法都是，太阳能公司可能有一个尚未开发的市场，他们愿意投入一些资源进行自我教育，以指导分层业主完成这一过程。
回到安装。
安装的4.2kW系统由14 x 305W组成Winaico单PERC太阳能电池板，每个都有自己的Enphase微型逆变器安装在面板下方。这些建议是因为他的屋顶(或在这种情况下的屋顶)的阴影和方向问题。
面板安装在他公寓三层的四个不同的屋顶上。更复杂的是，它们的取向也不同。有的面向北方，有的面向西北，有的面向肖像，有的面向风景。
从街上看不到这些面板，所以美学在整体设计中发挥的作用较小。小组的混合方向奇怪地和反直觉地提供了一个更好的结果。
使用生产l型逆变器a而不是单串逆变器是这种特殊工作的完美解决方案。这意味着最大可能的太阳能输出可以从折衷的屋顶布局中获得。这种方法允许每个面板/逆变器组合馈电交流电流独立通过斯科特的仪表到电网。
在Scott看来，安装微型逆变器的额外成本是合理的，他的意见是最重要的。这套系统在不到五年的时间里就收回了成本。我之前忘了说，这段旅程始于七年前。从现在开始，钱都存在银行了。
到目前为止，我还没有提到的另一件事是其他分层业主未来可用于太阳能电池板的潜在屋顶面积。在这种情况下，另外两个单元没有像斯科特那样典型的倾斜屋顶，而是一个平坦的露台屋顶。
尽管在与邻居的谈话中从未提及，但在每个单元上安装太阳能电池阵列绝对是有可能的。可以选择将太阳能电池板直接安装在倾斜的框架上，或者建造一个更高的结构将它们安装在屋顶上，这样居住者仍然可以将屋顶用于任何他们选择的目的。
结束
在整理这篇文章的时候，我问了斯科特很多问题。我将给你留下其中的一些问题，以及他的答案，并希望这里的信息足以让任何阶层的业主加入太阳能的潮流。
平方:简单来说，从开始到结束的过程是怎样的?
史考特:1.2.与业主和/或物业管理代理人交谈。3.起草一份法律文件，并由各方签署。安装太阳能系统。
平方:要跨越的主要障碍和障碍是什么?
斯科特:教育人们。特别是物业管理代理和法人代理。
平方:你有什么建议给其他想做同样事情的人?
史考特:与其他地层业主进行良好的沟通。显然，地层复合体越大，这就越困难。此外，把所有的东西都合法地记录下来，以保护未来的财产所有者。
平方:第二次你会采取不同的做法吗?
史考特:找个便宜点的律师!
问题解决了。下面是一个通用模板斯科特的共同财产许可协议，任何人都可以免费使用。
为了更好地衡量，这是业主立案法团选票-特别决议。
既然这样，为什么不加上业主立案法团抽签说明．
请记住，阅读你所在州的相关法律，并根据你的情况做一些调整是值得的。如果有疑问，请律师来检查一下。
好运！
无聊的免责声明:本文中表达的信息和/或意见不构成法律建议，不打算取代法律建议，也不应作为法律建议的依赖。
关于金·温赖特
RSS -文章
多棒的故事啊。我们也是公寓居民，所以“不能有太阳能”——或者我们可以吗?这引起了我的思考。我们住在一个2-4层的公寓里，许多公寓都有双坡屋顶，没有树木线。一些有大型太阳能电池阵列。必须共享?我们自己的屋顶有点复杂，有山墙，但看起来很坚固，面积很大，我们是2层楼。我想我们可以通过业主一起安装来产生大量的电力需求。
如果有技术人员阅读，我没有联系我们当地议会的主要原因是他们不支付新仪表(贵吗?)我们是新来的，所以不确定谈话是否容易。
https://www.innerwest.nsw.gov.au/live/environment-and-sustainability/at-home/go-solar/solar-for-apartments-and-townhouses/go-solar-for-strata
我的梦想是我们一起合作安装，并在电池和电动汽车的能力上全力以赴(假设其中一个更复杂-需要更多的安培?)我怀疑我们需要等待更轻、更高效的模块(钙钛矿)和强大的法律/政策支持，然后才能大规模安装分层方案，或者一些聪明的金融科技公司提供更简单的分层方案包，没有前期成本，回报率低于所有人的当前账单。
另一方面，如果一次覆盖一个大屋顶，安装成本肯定会更低。我想知道整个分层方案的经济学是否已经具有说服力。如果是的话，可能会把它变成一个宠物项目。感激地接受任何建议。
嗨的家伙,
我是昆士兰一家法人团体(业主立案法团)的主席。我们也经历了同样漫长的安装太阳能的过程，但这并不是因为地层经理或业主缺乏热情。
事实上，就在一年前，我们在(唯一的)商业建筑和72栋联排别墅中总共安装了520kw的电池板。
https://www.youtube.com/watch?v=JvuP2XgDZa4&t=3s
随着该系统的回报，随着充电电价降低(希望与电池价格一致)，我们正在寻求安装社区电池以“延长”太阳能小时数。
在你的评论中，我想回答的主要问题是，盖伊，在昆士兰州，绝大多数零售商不向你的电表升级到太阳能智能电表收费。起办费60美元。在这里可不是什么坏主意。我还没有读过你的议会拨款计划，但想知道是否打电话给你的(和其他业主的?)现有的零售商，将决定他们是否在安装太阳能后升级现有的仪表收费?
此外，我们还安装了标准的硅型面板。我们让结构工程师检查了大型商用屋顶(1500美元左右)，但太阳能安装人员不会安装在不适合太阳能的屋顶上，所以请告诉他们您的担忧。大多数屋顶都足够坚固。
请记住，安装太阳能的最佳时间是10年前。退而求其次的最佳时机就是现在!希望你不需要等待钙钛矿面板…或电动汽车充电器，或电池。你不需要在第一次太阳能安装中完全获得所有东西……等待第一阶段开始获得回报，然后查看你的新使用需求，并计划第二个太阳能安装以匹配。
这是一个漫长而艰难的过程，但当它获得成功时，会让人感到满足。我们的度假村在第一年就减少了相当于470多吨二氧化碳的排放。想象一下，如果每个BC方案(有一些屋顶空间)都能成功安装太阳能，会产生什么样的影响!
祝你好运!
当我看到那个人走在太阳能电池板上时，我畏缩了一下。
非常好的建议，作为这方面的另一个先驱，做得很好。在这些澄清之后，我要给议会打电话，开始研究这片土地的地形。我知道我们有几个很有意思的人所以我得开始调查他们之间的关系了。
你没有等待更好的模块是完全正确的。这更像是一种想法，当前的住宅市场关注的是拥有足够屋顶空间来满足他们需求的房主。分层屋顶最大的问题是需要集体协议，但也有经济上的问题，不是所有的分层屋顶都能产生足够的电力来满足居民的需求。
我不确定下一代电池板可能的规格，但如果它们能多生产20%的电力，并且足够轻/灵活，可以覆盖更多的屋顶面积，我希望这将是太阳能分层市场的游戏规则改变者。对于许多房产来说，它可能会改变话题，比如涵盖共享用电量加上三分之二的居民用电量，这比共享用电量加上三分之一的居民用电量更有吸引力。比方说在我们这样的公寓里，有六块腹肌。
看起来你的方案有足够的屋顶，每单位7.2千瓦，这很好——尽管我不确定如果商业单位在车上，居民会有多少能量，或者居民会为使用他们的屋顶向商业单位的所有者支付多少钱。
我对维多利亚州2021年变化的理解是，它们适用于个人拥有的屋顶(主要是单元和联排别墅)，而不是共同财产的屋顶(主要是公寓)。
你好,
几年前(新南威尔士州)，我在地层中安装了太阳能。我只是在年度股东大会上提出了它，并进行了投票，管理代理人实际上把它作为一个章程添加给了任何人。起草章程花了一些时间，但这给了我时间去做逆变器/面板/安装程序的研究。有人在未经允许的情况下已经安装了太阳能，所以这个也被牵扯进来了。
由于所有的物业都是单层别墅，我们只能住在我们的屋顶部分。由于屋顶设计，没有太多的空间，但足够6.6千瓦的系统。
我们的法人几年前批准了太阳能安装，但我们目前正在处理导致内部屋顶损坏的漏水问题。太阳能公司说这是一个屋顶的问题，我们的迷药说，看起来水是通过太阳能公司对屋顶的改造摄入的，所以乐趣和成本继续增长……
它似乎确实造成了“复杂性”，现在我们正试图处理泄漏。此外，我们“可能”不得不支付“移除”一些面板来修复屋顶，这被发现是法人问题。然而，“尝试”找出谁需要为这次泄漏支付费用以及造成泄漏的原因等的“成本”并不容易!
当我们(法人团体成员)批准这个方案时，我们认为如果有问题，太阳能公司或业主会负责，如果不是他们的错，我们会像往常一样解决它，但这肯定不是那么简单，而且已经成为一个比我们预期的成本更高的操作。
建议详细讨论这些可能的问题，或者确保合同比我们目前的更好……
我发现在我的公寓大楼安装太阳能的主要挑战是，你通常需要一个斯科特·沃特金斯(Scott Watkins)类型的人，他会一心一意地拖着业主完成这个过程，并实现它。即使这个概念被普遍接受，也很少有人愿意投入工作。但我想，事情总是这样的!
我试图在我老板的公司里开展太阳能和电动汽车充电，但没能让它继续下去，特别是因为下一点。
另一个挑战是，一旦有其他主要支出要面对(就像我的大楼里现在有)，所有人对太阳能或电动汽车充电器等“可有可无”的欲望都可以理解地消失了。除了在处理费用问题时再次提出这个问题，人们对此也无能为力。
目前看来，太阳能发电是某些人的热情项目。如果能积累一些知识和模式，让挑战变得更容易克服，那就太好了。我们的屋顶看起来很适合太阳能，但我还没有设法与我们委员会的可再生能源官员讨论他们的支持。他们很活跃，但更喜欢支持新区块的项目，不需要更换总机。在推出程序时，这是有道理的，但他们网站上的所有示例都是浮华的地方。我希望他们能及时将目标锁定在老旧和不那么豪华的街区，这样政府的支持就能在社会公平的基础上惠及更多人。